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北国网报道:布局住房租赁市场 远东宏信与湾流国际深化战略合作

来源:远东宏信 发布时间:2018-07-05

来源:北国网


近日,远东宏信与湾流国际签署股权合作暨战略合作协议,双方将充分发挥自身优势,积极整合双方优质资源,推进在城市更新、资产运营、金融创新等各领域的全面合作。远东宏信同期入股湾流国际,成为湾流国际战略型股东之一,布局住房租赁市场,并且支持湾流国际的国内外扩张。


在国家大力提倡“租购并举”的背景下,中国房地产业面临重大变革,同时,一二线城市房价居高不下,城市中年轻人的租房需求不断增加,在政策、资本及消费升级的共同推动下,长租公寓成为具有持续发展潜力的行业。


早在2015年,我国就发布了《住房和城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,其中鼓励培育住房租赁机构,积极推进REITS试点,充分利用闲置的社会资金进入租赁市场,并提出建立住房租赁信息政府服务平台予以引导扶助。今年,中国证监会、住房城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,该文件是国务院提出加快发展住房租赁市场之后,两部委联合下发的第一个落地文件。


在政策支持下,长租公寓作为地产细分子行业之一,迎来较好的发展时期。随着政策层面对于住房租赁市场支持的顶层制度出台,地方政府陆续出台了一系列支持住房租赁市场发展的政策,尤其是鼓励机构参与住房租赁业务,政策利好不断。


在当前市场政策背景下,远东宏信与湾流国际此次深化战略合作,拟共同成立重资产投资基金和住房租赁发展基金,分别以重资产投资与开发和轻资产租赁的模式,投资国内一线及准一线城市的优质资产,发展住房租赁项目,打造中国领先的住房租赁REITS平台。


远东宏信与湾流国际拟共同发起的重资产基金投资方向包括持有型用地、农村集体用地、租赁用地、村籍留用地等开发及存量物业改造。凭借双方的资源优势,湾流国际将进一步发展“轻重结合”的投资模式,扩大管理规模和品牌效应。


其次,远东宏信与湾流国际将充分发挥自身业务优势,包括员工及合作企业员工租房、融资租赁等多项业务合作。湾流国际作为远东宏信在住房租赁行业长期战略合作伙伴,远东宏信在国内投资的住房租赁类项目,将积极与湾流国际开展合作,双方将在线上及线下生活社群资源充分共享与合作,构建租住生活的生态圈。由于远东宏信在医疗服务、康复养老等行业具备丰富的资源,双方未来还有机会合作发展机构养老公寓等新住房租赁产品线。


目前,根据运营商的资产结构不同,长租公寓运营模式可分为重资产运营和轻资产运营两大类。


轻资产运营:即运营商并不持有物业,而是通过长期租赁或受托管理等方式集中获取房源,通过转租(包括对物业升级改造后转租)获得租金价差和/或通过输出品牌、提供租务管理、物业管理等服务,获得管理报酬的模式。


重资产运营:即运营商通过自建、收购等方式获取并持有房源、对外出租。重资产运营对运营商的资金要求较高。


此次远东宏信与湾流国际深化战略合作,具有里程碑式意义。一方面双方共同进军重资产领域,标志着湾流国际正式进入轻重结合的双轨道发展。另一方面双方发挥优势,产生协同效应,形成合力。以前瞻眼光,洞察企业发展机遇,以金融力量,深度合作,结成互信、默契的战略合作伙伴关系,促进创新创业发展,响应国家和上海市推进“大众创业,万众创新”、“租购并举”等号召,正是远东宏信与湾流国际的合作使命所在。